+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы для продажи квартиры в г подольске в 2019г за наличные деньги

Документы для продажи квартиры в г подольске в 2019г за наличные деньги

По моим сведениям, этого комплекса в списках администрации под снос нет. Интересует покупка квартиры в районе Светланы. Реально ли найти 2х комнатную квартиру стоимостью 4млн для ПМЖ? Или это будет только старый дом и старый ремонт? И благоприятен ли данный район для жизни? Интересует именно центральный Сочи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обзор задатка перед покупкой квартиры — размер, как правильно передавать, нужные документы

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры

Задумав приобрести квартиру, дом или загородный участок, вы задаетесь вопросом, как правильнее, эффективнее и безопаснее провести сделку. Наступает проблема выбора: сделать это самостоятельно или обратиться к риэлтору? Сэкономить или заплатить за посреднические услуги, которые могут оказаться не так уж дешевы? После долгих раздумий вы все-таки предпочли решить вопрос самостоятельно. Определившись с выбором — новостройка или вторичное жилье, вы начинаете самостоятельный поиск желаемого объекта.

Просмотрите специализированные газеты и интернет-сайты. Будьте готовы к тому, что большинство объявлений неактуальны и неправдивы, и чтобы отмести их, придется потратить время. Итак, вы отобрали для себя несколько квартир, но цены на аналогичные объекты разнятся и порой сильно.

Как быть дальше? Необходимо определить реальную рыночную стоимость желаемого объекта, иначе вы рискуете переплатить немалую сумму за жилье, характеристики которого уступают вашим запросам. Чтобы этого избежать, Вам придется применить нехитрую методику маркетингового анализа, а именно оценить местоположение района в городе, инфраструктуру, качество жилого дома, состояние квартиры и многое другое.

Далее последует изучение цен на аналогичные объекты на рынке, и только после этого вы поймете, сколько стоит квартира вашей мечты. В случае если квартира Вам подходит, нужно внимательно просмотреть имеющиеся документы и подготовить юридическое оформление сделки. Прежде, чем подписать договор купли-продажи, изучите наше законодательство в области жилищного, семейного, налогового и наследственного права.

Российские законы предусматривают не менее 15 оснований для признания сделки недействительной, а именно:. Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем. Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу. Переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц.

Сделка является мнимой или притворной. Например, вместо договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире оформляется договор дарения. Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества. Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического токсического опьянения, в болезненном состоянии. Кабальная сделка, когда договор заключен при стечении тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях.

Одна из сторон в сделке — несовершеннолетний, то есть ребенок до 18 лет, без соответствующего разрешения. Исключить или хотя бы минимизировать подобные риски поможет глубокая юридическая экспертиза объекта, которая заключается не только в изучении стандартного пакета документов: свидетельства на собственность, плана БТИ, технического паспорта жилья и т. Очень важно проанализировать предыдущие акты купли-продажи данного объекта: только профессионал может правильно определить обстоятельства прошлых сделок и их возможные последствия.

Это касается вторичного жилья. Необходимо проверить срок его действия и распределение площадей между участниками договора. Это покажет, сколько и каких именно площадей достанется участникам договора после завершения строительства, что говорит о том, правомочен ли выбранный застройщик продавать определенную квартиру, машиноместо и т.

Только после подписания акта реализации начинается оформление объекта в собственность. Итак, документы изучены, часть из них оформлена, пора вносить предоплату. Прежде чем это сделать, проверьте следующее:. В договоре или дополнительном соглашении к нему надо указать цену приобретаемой квартиры или комнаты. Если квартира или комната продается по доверенности, рекомендуется выяснить обстоятельства ее получения и взять ксерокопию. Получите подтверждение факта получения внесенной денежной суммы — распиской, чеком, приходно-кассовым ордером.

В договоре необходимо указать сроки снятия с регистрационного учета и передачи квартиры по акту. Если жилье приобретается с помощью ипотеки, необходимо оформить следующие документы:. Заключение об оценке недвижимости оценка производится независимым оценщиком из списка, одобренного банком, предоставляется оригинал Заключения.

Для лиц-нерезидентов — нотариально заверенные переводы паспортов таких участников сделки. Правоустанавливающие документы на покупаемую недвижимость например, договор купли-продажи квартиры или свидетельство о собственности. Справка БТИ Бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры, экспликация, поэтажный план.

Расширенная архивная выписка из домовой книги с указанием всех, кто становился на регистрационный учет, кто, куда и на каком основании снимался с регистрационного учета, есть ли выписанные в места лишения свободы без срока давности и по призыву в ряды Вооруженных Сил,. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на всех участников сделки.

Иные необходимые документы, в зависимости от характера сделки с недвижимостью. Для иностранных граждан — нотариально заверенные переводы паспортов таких участников сделки. Заявление покупателя-залогодателя на регистрацию договора купли-продажи. Заявление кредитора-залогодержателя на выдачу свидетельства о регистрации права залога. Если необходимо, доверенности от продавца, от банка, от залогодержателя зарегистрировать залог.

Когда все юридические формальности пройдены и пора вносить денежные средства за объект недвижимости, покупатель и продавец должны договориться о том, какая цена квартиры будет стоять в договоре купли-продажи, и зафиксировать эту договоренность.

От этого зависит налогообложение по сделке. Далее необходимо договориться о способе передачи денег. Их много: наличными из рук в руки, наличными через депозитарную ячейку, банковским переводом, безналичным способом через аккредитив. Однако не все они удобны при сделках с недвижимостью. Если продавец получит средства раньше, он может отказаться от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных продавцу денежных средств.

Кроме того, он потеряет подходящую ему квартиру и время. Один из наиболее надежных вариантов передачи наличных денег — ячейка в банковском депозитарии.

Ячейка арендуется на время, превышающее срок гос. В договоре аренды ячейки указывают условия доступа к ней. В первый день доступ к ячейке имеют и продавец, и покупатель — для того, чтобы положить туда деньги. Затем доступ для покупателя блокируется и возобновляется только в последние дни общего срока аренды ячейки стороны самостоятельно определяют количество дней для покупателя, обычно - дней , когда покупатель может забрать свои деньги, если сделка по каким-то причинам не состоялась.

Продавец же может попасть в ячейку только после предъявления зарегистрированного договора купли - продажи - квартиры. Таким образом, покупатель может обезопасить себя, сэкономить время и не потерять деньги, если сделка вдруг сорвется. Дальше вместе с продавцом вы обращаетесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в просторечии регистрационную службу по месту нахождения недвижимого имущества.

Договор купли-продажи жилого помещения подлежит обязательной регистрации и вступает в силу только с момента государственной регистрации. Продавец и покупатель подают на регистрацию заявление и все необходимые документы, взамен получают расписку о приеме документов. В расписке будет указан срок окончания регистрации. Обычно в течение месяца должны зарегистрировать право собственности и договор купли-продажи. В случае ипотечной сделки регистрация происходит за 5 дней.

Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа в регистрации, то в назначенную дату покупатель получит на руки: зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем Вам застраховать сделку на случай признания недействительной. Даже глубокая юридическая проверка всех документов не может полностью исключить подобные риски. Если с квартирой возникнут проблемы юридического характера: появление наследников, оспаривание вашего права собственности в суде и т.

Когда свидетельство о праве собственности у Вас на руках, можете вздохнуть спокойно. Но только представьте себе, что всех этих трудностей можно было бы избежать, просто обратившись за помощью к нашим специалистам. Всего один телефонный звонок избавит Вас от головной боли, лишних подозрений и ненужных трат. Сбор и проверка необходимых документов, оформление договора купли-продажи, подача документов в регистрирующий орган, помощь во взаиморасчетах, контроль за физическим и юридическим освобождением недвижимости — всё сделает Ваш Агент.

Купить квартиру с профессионалом - легко! Услуги покупателям. Сеть офисов недвижимости в России и мире. Заявка онлайн. Новости корпорации Новости города. Главная Информация Как купить. Договор купли-продажи не соответствует закону. Нарушены права несовершеннолетних. В сделке участвовало неуполномоченное лицо лжедоверенность. Подделка правоустанавливающих документов или изготовление фальшивых.

Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения имуществом. Продавец или покупатель ограничены судом в дееспособности. Продавец или покупатель признаны недееспособными. Договор заключен под влиянием обмана, заблуждения. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Ксерокопии паспортов собственников жилого помещения все страницы. Кредитный договор оригинал и копия, заверенная банком.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Выписка из домовой книги. Копия финансового лицевого счета. Справка БТИ о стоимости, экспликация и поэтажный план.

Выписка из ЕГРП. Документ, подтверждающий оплату регистрации квитанция.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина.

Необходимость продать жилье возникает по разным причинам: переезд в другой город, вам понадобилась большая площадь или у вас появилась возможность улучшить жилищные условия, например, приобрести новостройку в хорошем районе. Любая сделка начинается со сбора документов. Процесс это хлопотный и, как правило, занимает много времени. Список документов может показаться бесконечно длинным, но таковы требования, и придется с этим смириться:. Документ, удостоверяющий личность продавца представителя — паспорт, свидетельство о рождении. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, свидетельство о праве собственности.

Вопрос-ответ

Задумав приобрести квартиру, дом или загородный участок, вы задаетесь вопросом, как правильнее, эффективнее и безопаснее провести сделку. Наступает проблема выбора: сделать это самостоятельно или обратиться к риэлтору? Сэкономить или заплатить за посреднические услуги, которые могут оказаться не так уж дешевы? После долгих раздумий вы все-таки предпочли решить вопрос самостоятельно. Определившись с выбором — новостройка или вторичное жилье, вы начинаете самостоятельный поиск желаемого объекта. Просмотрите специализированные газеты и интернет-сайты. Будьте готовы к тому, что большинство объявлений неактуальны и неправдивы, и чтобы отмести их, придется потратить время.

Зато свое: владельцы квартир о том, как им удалось купить свою недвижимость

В основном, я помогаю своим клиентам в покупке квартир. Это мое главное направление в работе. После того как клиенты найдут себе вариант, я провожу задаток между ними и продавцами. Опишу полный порядок действий — какие документы нужны и как его провести.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!

.

.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

.

.

.

Пошаговая инструкция для желающих продать жилье самостоятельно Правоустанавливающими документами на квартиру могут быть: договоры передачи . Один из наиболее надежных вариантов передачи наличных денег – ячейка в банковском депозитарии. Все права защищены © — г.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леокадия

    Просто и понятно. Спасибо.

© 2018-2019 er-ozery.ru