+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя без суда

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя без суда

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды. Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации. Арендные отношения регулируются гл.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Расторжение договора аренды и выселение арендатора. В процессе осуществления хозяйственной деятельности в данном случае -передача в аренду недвижимого имущества может возникнуть ситуация, когда арендодатель хочет и вправе расторгнуть договор аренды или отказаться от него, а арендатор не хочет покидать занимаемую площадь. Рассмотрим, для начала, чем отказ от договора отличается от расторжения.

Под расторжением договора подразумевается признание судом договора расторгнутым. Отказ от договора - ситуация, когда для досрочного прекращения арендных отношений решение суда не требуется. Кроме двухстороннего отказа от договора существует отказ от договора арендодателем. Согласно ст. В случае отказа арендодателя по договору аренды договор считается расторгнутым с момента получения арендатором сообщения арендодателя об отказе от договора.

Таким образом, если арендатор не вносит арендную плату на протяжении трех месяцев подряд, то арендодатель имеет право отказаться от договора аренды. В этом случае следует обратить внимание на необходимость письменно уведомить арендатора об отказе от договора аренды. В противном случае, договор будет действовать, а у арендатора не возникнет обязанность покинуть занимаемую площадь. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая сторона договора может отказаться от него в любое время, в письменной форме предупредив об этом вторую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества - за три месяца.

Итак, что мы имеем? С одной стороны, законодатель предоставил право арендодателю отказаться от договора. С другой стороны, это возможно только в двух случаях: задолженность по арендной плате за 3 месяца подряд или в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок.

А что делать, если срок договора предусмотрен, а арендатор вносит арендную плату в срок? В таком случае, у арендодателя есть право расторгнуть договор через суд. Но и в этом случае необходимы достаточные основания.

Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон возможно:. Основания для инициирования досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя:.

По сложившейся практике в договоре аренды указывается, с какой целью будет использоваться имущество. Так, аренда помещения, к примеру для размещения кафе, фиксируется в договоре.

Использование арендатором по каким-либо причинам объекта аренды в иных целях, не предусмотренных в договоре, дает арендодателю право требовать досрочного расторжения договора;.

Арендатору не следует забывать, что право распоряжения имуществом остается за арендодателем. Поэтому, по общему правилу, сдавать имущество в субаренду другому лицу можно только при условии согласия арендодателя.

Форма согласия ГК Украины не предусмотрена, однако в интересах арендатора такое согласие зафиксировать в письменной форме практически очень сложно доказать наличие согласия, данного в устной форме.

Следует отметить, что это непростое основание для расторжения договора аренды, поскольку оно содержит в себе много оценочных категорий. Теоретически такая трактовка может быть выгодна арендатору, поскольку чем непонятнее положения закона, тем сложнее установить факт их нарушения. Если при разрешении спора в суде на этапе апелляции арендодатель оценит отношение арендатора как небрежное и создающее угрозу повреждения помещения а оценивать судьи будут по своему внутреннему убеждению, в чем их трудно упрекнуть , то вышестоящие инстанции не смогут разрешить спор иначе.

Во избежание такой ситуации можно в договоре аренды установить критерии, по которым будет определяться небрежное отношение к имуществу;. Арендатору в этом случае следует помнить, что, если он приступил к проведению капитального ремонта с нарушением установленного договором срока, у арендодателя нет оснований требовать его расторжения. То есть расторжение таких договоров, в отличие от договоров обычной аренды, требует значительно больше оснований. ХК Украины предусматривает, что сторона, желающая расторгнуть договор, должна обратиться с предложением об этом к другой стороне и только в случае несогласия другой стороны расторгнуть договор или же в случае неполучения ответа на предложение в дневный срок с учетом почтового оборота с момента получения предложения сторона может обратиться в суд для разрешения спора.

Допустим, арендодатель имеет основания требовать от арендатора, чтобы он освободил арендованное помещение закончился срок договора аренды, арендодатель отказался от договора из-за того, что арендатор задерживает арендные платежи. Однако арендатор и не собирается выселяться из занятого им помещения. Что делать в этом случае арендодателю? У него есть два пути.

Первый - принять какие-то меры самостоятельно, то есть вынудить арендатора освободить помещение. Второй - обратиться в суд. Первый способ, обычно, вроде бы намного привлекательнее для арендодателя, ведь судебный процесс может длиться не один месяц, плюс возможные расходы на госпошлину и другие расходы, связанные с судебным процессом.

Однако будет ли этот первый способ освобождения своего помещения законным? Однозначно ответить сложно: многое зависит от того, какой именно путь изберет арендодатель в процессе выселения арендатора, какими методами будет действовать, как составлен договор и как себя поведет в ответ арендатор.

На практике встречаются случаи, когда в договоре между сторонами предусматривается: если арендатор не освобождает помещение, то арендодатель имеет право сам принять меры, чтобы въехать в занятое арендатором помещение, обеспечив меры по сохранности имущества.

Вещи арендатора описываются, вывозятся и возвращаются впоследствии арендатору целыми и невредимыми. Но иногда арендатор все равно подает в суд на арендодателя, обвиняя его в самоуправстве и краже его имущества.

И хотя судебный процесс такие арендаторы, как правило, проигрывают, это не спасает арендодателя от лишних расходов на адвоката, от нервотрепки, кроме того, в его пассиве - расход времени. Следовательно, в большинстве случаев ответ на вопрос, можно ли самому арендодателю освободить помещение, вероятнее всего, будет отрицательным.

Понятно, что арендатор, не желающий освобождать помещение, - постоянная головная боль для арендодателя. Но в любом случае, действия арендодателя не должны противоречить установленному порядку возврата помещения. То есть, если все возможные способы расторжения договора без обращения в суд уже испытаны, а именно: попытка мирно договориться не удалась, письмо о расторжении договора в одностороннем порядке если была задержка арендной платы проигнорировано и все это не привело к желаемому результату, выселять из помещения арендаторов следует через суд.

Если вскрывать двери помещения и освобождать помещение от вещей арендатора самостоятельно, то это может привести к встречному иску в суд со стороны арендатора. И тогда уже арендодатель будет выступать ответчиком в суде. А это вряд ли наилучший вариант.

Чаще всего, получение судебного решения еще не означает получения долга за арендную плату и помещение. Впереди еще борьба за свое имущество и процедура взыскания денег, в которую будут уже вовлечены государственные исполнители. То есть, получив решение суда, выселением будет заниматься государственный исполнитель. И задание арендодателя - активно ему в этом способствовать. Тогда дело по выселению завершится успешно. Выше мы отмечали, что самостоятельное выселение арендатора не совсем законно.

Однако выселить недобросовестного арендатора или того, у кого срок аренды уже прошел, даже получив постановление суда, тоже удается далеко не всегда. В этом случае арендодателю уже ничего не остается, как прибегнуть к разным способам, которые помогли бы ускорить выселение арендатора.

Практики, которые уже сталкивались с подобной проблемой, дают разные советы. Одни для ускорения выселения арендатора предлагают начать в помещении капитальный ремонт или еще как-то помешать хозяйственной деятельности арендатора. Например, если туалет или другие служебные помещения находятся отдельно от офиса, закрыть их.

В конце-концов, у арендодателя уже будет решение суда, на основании которого договор будет считаться разорванным. То есть действия, которые до суда могли бы расцениваться как самоуправство допустим даже, что это так , после вынесения судебного решения уже не будут выглядеть таковыми хотя здесь тоже есть граница между легальностью и беззаконием и важно ее не переступить.

В заключение хотелось бы заметить следующее. Выселение арендатора при его активном противодействии этому - дело очень сложное, но для того чтобы арендодатель в этой битве не оказался проигравшей стороной, нужно обязательно действовать в рамках закона.

Эти рамки мы и постарались очертить в этой публикации. ГК Украины - Гражданский кодекс Украины. XK Украины -Хозяйственный кодекс Украины. Закон об аренде государственного и коммунального имущества - Закон Украины от Подписной индекс Расторжение договора аренды и выселение арендатора В процессе осуществления хозяйственной деятельности в данном случае -передача в аренду недвижимого имущества может возникнуть ситуация, когда арендодатель хочет и вправе расторгнуть договор аренды или отказаться от него, а арендатор не хочет покидать занимаемую площадь.

Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон возможно: 1 в случаях, прямо оговоренных договором; 2 в случаях, прямо оговоренных в законе. Основания для инициирования досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя: - арендатор пользуется имуществом не по назначению или с нарушением условий договора аренды относительно порядка пользования ст.

Использование арендатором по каким-либо причинам объекта аренды в иных целях, не предусмотренных в договоре, дает арендодателю право требовать досрочного расторжения договора; - арендатор передал имущество в пользование другому лицу без разрешения арендодателя ст. Во избежание такой ситуации можно в договоре аренды установить критерии, по которым будет определяться небрежное отношение к имуществу; - арендатор, обязанный провести капитальный ремонт, не сделал этого ст.

Под таким содействием следует понимать следующее: - содействие в доставке арендатору постановления об открытии исполнительного производства с предложением о добровольном освобождении помещения и вручении этого постановления должнику; - доставка исполнителя на место выселения; - помощь в организации работ по вскрытию помещения, если арендатор закрыл помещение и в нем не находится; - содействие в организации и оплате работ по вывозу имущества арендатора и передача его на хранение.

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами.

Расторжение договора аренды и выселение арендатора. В процессе осуществления хозяйственной деятельности в данном случае -передача в аренду недвижимого имущества может возникнуть ситуация, когда арендодатель хочет и вправе расторгнуть договор аренды или отказаться от него, а арендатор не хочет покидать занимаемую площадь. Рассмотрим, для начала, чем отказ от договора отличается от расторжения. Под расторжением договора подразумевается признание судом договора расторгнутым. Отказ от договора - ситуация, когда для досрочного прекращения арендных отношений решение суда не требуется. Кроме двухстороннего отказа от договора существует отказ от договора арендодателем.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Арендодателю может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Это может быть вызвано как нарушениями условий договора со стороны арендатора например, арендатор нарушает условие о целевом использовании арендуемого имущества , так и иными причинами например, у арендодателя появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях. Если арендатор согласен на досрочное расторжение договора без какого-либо конфликта, то юристу арендодателя остается лишь подготовить к подписанию соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи. Однако чаще арендодатель сталкивается с нежеланием арендатора досрочно прекращать договорные отношения. В этих случаях арендатор также может преследовать различные цели: выиграть время на поиск нового помещения, либо добиться досрочного расторжения договора аренды на более выгодных для себя условиях, либо же отстоять свое право пользоваться помещением до конца срока аренды. Оптимальное для арендодателя решение вопроса о расторжении договора зависит от двух обстоятельств:. Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды в следующих случаях:.

Расторжение договора аренды: как сделать все грамотно, без подачи в суд

Активировать демодоступ. Компания заключает новый договор аренды или продлевает действие прежнего договора. Смотрите видеолекцию Расторжение договора, отказ от договора. Если стороны заключают договор на неопределенный срок, то право на отказ от договора аренды без обращения в суд предоставлено законом. Если же арендодатель сдает помещение только на определенный срок, то нужно включить условие о праве арендатора на односторонний отказ во внесудебном порядке. Но важно очень внимательно отнестись к его формулировке, чтобы не получить совсем не тот эффект, на который рассчитывали. Ни один арендатор не застрахован от такой ситуации, когда нужно досрочное расторжение договора аренды по его инициативе.

Помимо досрочного расторжения пострадавшая сторона претендует и на компенсацию убытков. Не всегда расторжение договора аренды основывается на негативных факторах.

Расторжение договора аренды — актуальный вопрос для обеих сторон правоотношений — как для арендатора, так и для владельца помещения. Расторжение и прекращение договора аренды — как кажется на первый взгляд, аналогичные понятия и смысл у них вроде одинаковый. Поэтому часто возникает недопонимание данных терминов. В обеих ситуациях прекращается действие арендного договора. Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В двух этих понятиях есть различия. Расторжение договора аренды — это его прекращение ранее обозначенного срока действия. Оно может произойти как в одностороннем порядке, так и с согласия обеих сторон договора — и арендатора и собственника. Соглашение о расторжении договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем

В настоящее время в предпринимательской деятельности договор аренды является одним из самых распространенных видов договоров. Вместе с тем на практике не редки случаи и его досрочного расторжения. Какие условия с точки зрения гражданского законодательства являются достаточными для досрочного расторжения такого договора и, что необходимо учесть арендодателю и арендатору при совершении данной процедуры?

Источник: Журнал "Арбитражная практика". Екатерина Иванушкина, Старший юрист Практики "Недвижимость. Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора.

Посмотрев видеоролик, можно узнать о сроках аренды земельных участков. В частности, максимальный срок аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения составляет 50 лет, а для участков сельскохозяйственного назначения установлен минимальный срок аренды - 7 лет. В случае расторжения договора по соглашению сторон необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором предусмотреть расторжение с определенной даты и возложение на одну из сторон обычно арендатора обязанности осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды. Для расторжения договора по требованию одной из сторон нужно составить исковое заявление и направить его в суд по месту нахождения земельного участка. Также можно будет узнать, какие существуют основания для досрочного расторжения договора аренды земли как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Обратите внимание, что обезопасить свою землю можно контролируя регистрационные действия в отношении своего имущества. Сервис позволяет осуществить поиск информации о Ваших партнерах - как физических, так и юридических лицах. Минюст уже рассказал украинцам как сдать землю в аренду и не стать жертвой недобросовестных фермеров , как обменять сертификат на земельный пай, а также разъяснил нюансы пролонгировния и признания договора аренды земли недействительным.

Расторжение договора аренды досрочно возможно, но при соблюдении арендатором/арендодателем, а решить конфликт без суда не удается. По инициативе арендатора суд может рассматривать вопрос.

Как расторгнуть договор аренды земли досрочно?

.

Оформление договора аренды: советы юриста

.

Расторжение договора аренды

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любава

    Так а как быть,если коллекторы действуют от лица банка?

  2. Лиана

    Так а что по налогам авто старше 5 лет?

  3. Анна

    А основания для задержания подошли и забрали

  4. Эвелина

    Чем отличается настоящий юрист от лже, настоящий юрист говорит долги должны быть оплачены, вы пидоры подрываете экономику нашей строны, ВЫ плодите масть неплотельщикоа: я как и миллионы людей хочу брать кредит под 3 процента а из за пидоров которых вы плодите приходится брать под 20, и мы ходотайствуем в верховный совет чтобы вас сожали!

© 2018-2019 er-ozery.ru