+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Все иски договор дарения 1 4 доли несовершеннолетнему от 14 лет

Все иски договор дарения 1 4 доли несовершеннолетнему от 14 лет

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Как оформить договор дарения доли квартиры на несовершеннолетнего. Можно ли оформить договор дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребёнка. Как оформить договор дарения доли квартиры на несовершеннолетнего сына.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дарение доли несовершеннолетнего в квартире

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Jimmy Wales: How a ragtag band created Wikipedia

В соответствии со ст. Органы опеки и попечительства уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью. Любое изменение в правовом статусе жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть согласовано с этим органом.

Дееспособность определяется как способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права например, право на обращение в суд, избирательное право, право свободно распоряжаться своим имуществом , создавать для себя гражданские обязанности например, нести ответственность за неисполнение договора и исполнять их.

Несовершеннолетние возрастной группы до 18 лет делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. От имени малолетнего ребенка до 14 лет в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители. Что касается детей в возрасте от 14 до 18 лет, то эта группа несовершеннолетних более самостоятельна в заключении сделок. Они сами их совершают, расписываются в документах и т. Но делают они это исключительно с письменного согласия родителей или же других законных представителей, причем вышеуказанное согласие должно быть нотариально удостоверено.

При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт и свидетельство о рождении. Некоторые родители ошибочно полагают, что обращаться в органы опеки и попечительства за разрешением на отчуждение собственности несовершеннолетнего необходимо лишь в случае ухудшения жилищных условий ребенка. Это не так: любая сделка, затрагивающая права и интересы несовершеннолетнего гражданина РФ, и меняющая правовой статус недвижимости, принадлежащей ребенку, без соответствующего разрешения органа опеки и попечительства не будет удостоверена нотариусом, и, соответственно, не будет зарегистрирована Федеральной регистрационной службой.

Разрешение органов опеки и попечительства потребуется также, и при регистрации несовершеннолетнего по месту жительства только с одним из родителей. То есть если родители несовершеннолетнего зарегистрированы по разным адресам места жительства и, к примеру, мать решит зарегистрировать ребенка по месту своего жительства, то для этого ей придется обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства.

Что касается приватизации жилого помещения, в котором живет несовершеннолетний, то по закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации. В исключительных случаях, ребенок может не участвовать в приватизации, например, когда ребенок уже имеет другую собственность.

Для этого также необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за согласием на неучастие ребенка в приватизации жилого помещения. Согласие органа опеки и попечительства нужно и при обмене муниципального жилья, в котором проживает подросток, делении долей в квартире, приватизированной в общую совместную собственность, и др.

Итак, для продажи собственности, принадлежащей гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя, заверенное нотариусом. В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства. Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью несовершеннолетнего, также необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

Для этого понадобится достаточно объемный пакет документов, включающий в себя в общем случае :. Уполномоченный инспектор формирует пакет документов и передает его на комиссию, действующую при муниципалитете. Затем выходит подписанное главой муниципалитета распоряжение, в котором должно быть четко указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка. Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными.

Основополагающий принцип при принятии позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия - ухудшаться. Если родители считают, что орган опеки необоснованно или неправомерно отказал в продаже имущества несовершеннолетнего, то законом предусмотрено право обжаловать такой отказ в суде. Следует при этом отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования, то есть не является собственником.

Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Например, квартира принадлежит мужу и жене, ребенок прописан в квартире. В этой ситуации при продаже жилья посещать сотрудников опеки и попечительства не нужно.

Но если в продаваемой квартире зарегистрирован несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно только с согласия органа опеки. В данной ситуации интересы ребенка могут пострадать от того, что ему просто негде будет жить.

Ведь при продаже квартиры он может быть снят с регистрационного учета по месту жительства. Автор: Сараева Ю. Источник: КМ Консалтинг. Я хочу улучшить жилищные условия и купить квартиру. Для этого оформила кредит.

Чтобы погасить этот кредит, думала продать комнату, площадь которой 12 кв. Но его не включают в договор долевого участия и отдел опеки не разрешит продать эту недвижимость, а оплачивать 10 лет кредит не в моих силах - у меня зарплата маленькая.

Как мне быть? Разве это не ущемление прав ребенка. Отказ органа опеки вполне обоснован, поскольку вы собиратесь СЕЙЧАС продать долю ребенка в уже имеющейся квартире, а вырученные от продажи доли деньги собираетесь вложить в проект договор долевого участия в строительстве , которые может ПОТОМ привести к появлению у ребенка доли в праве собственности на квартиру в ещё не построенном доме. Орган опеки на такую сделку никогда не даст своего согласия.

Поэтому вам нужно подыскать другой вариант приобретения жилья например, договор мены , по которому ребенок после продажи его доли в нынешней квартире сразу же станет собственником доли в другой уже построенной квартире.

На такую сделки орган опеки даст своё согласие. Добрый день! Я хочу продать 2-х комнатную приватизированную квартиру общей площадью 54,9 м. При этом по площади в м.

Вопрос: в Органе опеки утверждают, что такая сделка ими не может быть одобрена, так как "условия ребенка ухудшаются: из 2-комнатной квартиры она переходит в 1-комнатную, пусть и со свежим ремонтом, более дорогую по стоимости за м.

И что можно сделать в данной ситуации? Для того, чтобы получить письменное согласие органов опеки на продажу доли ребенка, вам нужно будет подобрать вариант с приобретением на имя ребенка другого жилья доли в праве собственности на другое жилье , отвечающий нижеследующим требованиям: 1. Жилье должно быть не меньше по площади и количеству комнат; 2.

Располагаться с пределах того же населенного пункта, что и отчуждаемая квартира; 3. Иметь степень благоустройства и стоимость кв. Спасибо за скорый ответ, но мне не ясно, как действовать именно в данной ситуации. К тому же в документах БТИ эта квартира в новостройке не значится как "1-комнатная", а как "квартира-жилое помещение-площадь такая-то", то есть свободной планировки комнат в этой квартире я уже сделал 2, перенеся кухню в имеющееся помещение свободного назначения. Буду признателен за ответ по существу моего дела.

Вам нужно будет сначала оформить перепланировку своей однкомнатной квартиры, чтобы по документам БТИ она значилась, как двухкомнатная. Тем более, что по факту это уже именно двухкомнатная квартира. Органы опеки и попечительства хотят увидеть документы об обмене долей одной двухкомнатной квартиры на доли в другой двухкомнатной квартире, и вы им такие документы после оформления перепланировки предоставите. Тогда у опеки не будет формальных оснований для отказа в осуществлении обмена жилыми помещениями.

Мне необходимо выписаться из муниципальной однушки, при этом нанимателем остаётся ти летний сын. Нужно ли обращаться в органы опеки или ЖЭК все оформит без моего участия? Поскольку речь идет не о мелкой бытовой сделки, то до достижения ребенком летнего возраста согласие органов опеки на переоформление договора социального найма на имя несовершеннолетнего потребуется. У нас с женой две дочери 3 и 7 лет. Мы хотим его продать и получить материнский капитал, уже на эти деньги купить дом в городе.

Возможно ли это, если да то, что для этого нужно. Предусмотрена ли какая-нибудь ответственность за сдачу в аренду квартиры, находящуюся в общей совместной собственности несовершеннолетних детей и их родителей без оформления договора аренды , без согласия органов опеки?

Такая сделка аренды может быть просто признана судом недействительной ничтожной , как оформленная с нарушением правил действующего законодательства. Истцом по такому иску могут выступить прокурор или органы опеки. Однако какой-то административной или уголовной ответственности в отношении родителей, сдавших эту квартиру в аренду, применено не будет.

Ухудшаются ли условия жизни несовершеннолетнего 16 лет , если из коммунальной квартиры выезжают 3 собственников, а въезжают 4. И вправе ли органы опеки отказать на этом основании в проведении сделки купли-продажи? Данная сделка по продаже долей квартиры может быть заблокирована органами опеки и попечительства, в том случае, если указанные вами доли квартиры будут приобретаться также на имя несовершеннолетних то есть если речь будет идти о подселении в квартиру ещё детей, на имя которых оформляются продаваемые доли квартиры.

Скажите, пожалуйста. Для выдачи разрешения на совершение сделки с жилым помещением при участии несовершеннолетнего ребёнка, органы опеки дали перечень документов, в котором есть пункт: "Документ, выданный специализированной организацией об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества на продаваемое и приобретаемое жилое помещение ".

Такой документ не выдаёт ни одна государственная организация, только частные лица. Почему для предоставления государственной услуги на выдачу разрешения на сделку нужна справка частного лица? Правомерно ли это? И можно ли это оспорить? Вам нужно заказать справку о рыночной стоимости квартиры в районном БТИ. При заказе справок о стоимости жилья в БТИ, каждый заявитель заполняет специальную форму, в которой указывает цель получения справки БТИ о стоимости жилого помещения.

Если вы укажете в этой специальной форме, что справка вам нужна для продажи квартиры, то БТИ выдаст вам справку не о кадастровой, а о рыночной стоимости квартиры. Мы хотели бы улучшить свои жилищные условия переезд из малогабаритной двушки в 3-х комнатную квартиру со сменой района на лучший. Сделки, естественно, одновременно.

Либо опека не разрешит такую сделку из-за ипотеки? Такая схема маловероятна, поскольку при выдаче ипотечного кредита банк захочет получить в залог не долю квартиры, а всю квартиру. А поскольку какая-то доля квартиры должна будет быть оформлена на ребенка который, по определению, неплатежеспособен , то банк просто откажет вам в выдаче ипотечного кредита.

Спасибо за ответ! Как я понимаю в нашем случае - возможен только вариант с собственными средствами или есть еще какие-то лазейки? Вариант с ипотекой то есть с залогом квартиры в пользу банка точно не пройдет.

Остается только вариант с получением у банка потребительского кредита то есть получении денег без оформления залога или займа у родственников и друзей также без оформления квартиры в залог. Тогда улучшить жилищные условия при указанных вами исходных данных удастся. У меня сложилась следующая ситуация: квартира, в которой я проживаю, собственники я и мой сын 10 лет.

По семейным обстоятельствам возникла необходимость переезда в другой, достаточно отдаленный, регион. Органы опеки и попечительства сказали, что существуют следующие варианты: 1. На момент продажи здесь квартиры найти вариант покупки по новому месту жительства - но это невозможно, так как очень далеко и у меня просто нет возможности лететь, искать вариант там, и лететь обратно, продавать здесь.

Мне сказали, что с ребенком я не могу произвести мену долей, несмотря на то, что при этом его жилищные условия улучшаются, и даже если в этой сделке представителем ребенка буду не я, а его отец.

В соответствии со ст. Органы опеки и попечительства уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью. Любое изменение в правовом статусе жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть согласовано с этим органом.

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п. Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые руб. Мотивировали они это тем, что выделить долю Ромашкиной в натуре — невозможно, ни одна из комнат в "трешке" не совпадает по площади с принадлежащими ей квадратными метрами, а получать компенсацию та отказывается.

Как оформить дарственную на квартиру

Документы, предъявляемые на государственную регистрацию:. Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетнего оригиналы. Копия сберегательной книжки. Копия свидетельства о праве на наследство по закону завещанию. Заявления родителей и детей старше лет пишутся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

An error occurred.

.

.

.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

.

.

.

Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус.

Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рада

    Придерживаются, лучше потерпеть и подсобирать.

  2. Владлена

    Тарас Вы всьо четко излагаете. Ваши б слова да кондитеру с нинкой в уши и мы б жили дай Бог каждому. Но я не отом. Подскажите пожалуйста как быть . Заехал сам два мес. назад . Естественно нарушил режим транзита . Штраф не какой не платил и ни какой штраф не приходил. Какие меня ждут последствия в дальнейшем? Какой оптимальный есть выход ? Спасибо! Всех Вам Благ!

© 2018-2019 er-ozery.ru