+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Образец предмета договора на ремонт нескольких кабинетов и замена полов

Как провести текущий ремонт кабинетов в учреждении за бюджетные средства в рамках ФЗ? Демонтаж и монтаж двери, установка охранно-пожарной сигнализации относятся к какому виду ремонта текущему или капитальному? Необходима ли проектно-сметная документация, если закупка до тыс. Так, согласно положениям ч. В соответствии с п. В свою очередь, обращаем внимание, что без оценки всех обстоятельств и документов дать однозначный ответ на вопрос о виде ремонта не представляется возможным, можно предложить только общие подходы со ссылками на действующие нормативные акты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок проведения текущего ремонта помещений за бюджетные средства в рамках 44-ФЗ

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

С точки зрения инвестиционного процесса постройка объекта - завершающая стадия вложения средств, после чего он вводится в эксплуатацию и, рано или поздно, находит свое место на рынке либо остается памятником несбывшимся ожиданиям. Строительный подряд - договор, самым тесным образом связанный с публичным правом, потому что его результат - создание недвижимости или, по крайней мере, ее изменение реконструкция, например.

Недвижимость всегда стоит на земле, а поскольку она - самая большая материальная ценность для любого государства, то особый интерес власти к такому подряду вполне объясним.

Эта мысль станет еще понятнее, если взять за результат подряда предприятие. Здесь для властей могут возникнуть проблемы, связанные с привлечением иногородних трудовых ресурсов, которые создадут дополнительную нагрузку на местный транспорт, лечебные учреждения, правоохранительные органы; с воздействием производства на окружающую природную среду; с использованием выделенного под предприятие земельного участка в соответствии с его назначением и т.

Поэтому публично-правовое регулирование в строительном подряде очень развито и представлено законодательством об инвестициях, градостроительстве, архитектуре, множеством подзаконного материала. По этой причине договор строительного подряда может быть заключен не раньше, чем инвестор получит от органов местного самоуправления разрешение на строительство, а оно выдается на основании утвержденного проекта и документа, удостоверяющего права инвестора на земельный участок.

Частноправовая сторона строительного подряда регламентируется статьями главы 37 ГК, в которой он рассматривается как одна из разновидностей подрядных обязательств и соседствует с бытовым подрядом. Включение строительства в общую гамму, например, с ремонтом обуви, оправданно в том смысле, что в обоих случаях мы имеем дело с выполнением работ. Однако на этом фоне существует слишком много различий, чтобы приветствовать такое соседство, и это говорит о том, что критерии научной классификации не всегда годятся для того, чтобы на их основе конструировать закон.

Возникают и терминологические издержки: в законодательных определениях как бытового ст. Но в строительстве задание заказчика как таковое отсутствует, потому что стороны должны руководствоваться проектной документацией.

Являясь обязательством, направленным на выполнение работ, строительный подряд имеет свой объект - производство работ, то есть процесс, который находится под контролем заказчика. Предмет договора, то есть результат этих работ новое строительство, расширение действующего объекта, его реконструкция и т.

Подрядчик в данном случае работает "не у себя дома"; он действует на строительной площадке, отсюда возникают так называемые дополнительные обязанности заказчика, и основная из них - своевременно предоставить подрядчику земельный участок под строительство. Возведение объекта, кроме того, слишком сложный процесс со многими неизвестными: всегда могут встретиться препятствия к выполнению работ как фактического неразорвавшийся снаряд времен войны, археологические находки и пр. Понятно, что подрядчик не станет заниматься обезвреживанием снаряда или научной оценкой остатков древнего города, но поддержка заказчика потребуется ему как в этом случае, так и при визитах в органы власти или местного самоуправления.

Нет никакого резона устранять заказчика от этих проблем, тем более что объект строится в его интересах и за его деньги.

Поэтому в строительном подряде существует правило о сотрудничестве сторон в устранении препятствий к исполнению договора, причем речь идет не о заранее обговоренном содействии, а о любом, которое может потребоваться.

Интересы сторон договора более или менее совпадают, если не считать общей склонности всякого подрядчика заработать побольше. Заключение договора по результатам конкурса, где победителем может быть тот, кто возьмет за работы более низкую плату, помогает как-то ограничить подрядчика.

Однако масштабность строительства, а главное, появление в ходе его множества трудно предсказуемых деталей и нюансов, создают почву для требований подрядчика об увеличении финансирования. Стороны договора представлены прежде всего заказчиком, то есть инвестором, хотя в большинстве случаев заказчик - это субъект, который специализирован на организации строительства и делает это на основе договора с инвестором.

На практике его называют техническим заказчиком, реже - управляющей компанией. Отсутствие в нашей правовой системе закона о капитальном строительстве, не говоря уже об актах более обобщающего уровня, приводит к терминологической, а затем и понятийной путанице.

Так, законом о лицензировании деятельность по строительству зданий и сооружений первого и второго уровней ответственности отнесена к числу лицензируемых. Правительство РФ, утверждая уже упоминавшееся положение о лицензировании этой деятельности, включило в ее состав выполнение функций заказчика-застройщика.

Поскольку никто толком не знает, что именно следует понимать под данным субъектом, возникла проблема правоприменения. Верховный Cуд РФ, рассматривая конкретное дело, пришел к выводу о том, что в объем понятия "деятельность по строительству зданий и сооружений" входят не только работы по их возведению, но и исполнение функций заказчика-застройщика, непосредственно связанных со строительством и являющихся его составной частью.

Без выполнения данных функций работы по строительству невозможны. В связи с этим суд не согласился с тем, что Правительство РФ по существу установило дополнительный, не оговоренный в названном законе вид деятельности, подлежащей лицензированию. Анализ ст. Кроме того, заказчик представляет техническую документацию, обладает правом вносить в нее изменения, может обеспечивать строительство материалами или оборудованием, исполняет другие обязанности, указанные в ст.

Исполнение указанных обязанностей способно оказать влияние на безопасность выполняемых работ и на состояние окружающей среды, а потому лицензирование функций заказчика-застройщика отвечает целям, определенным в законе о лицензировании. Приведенная аргументация представляется довольно слабой. Нельзя считать работу заказчика составной частью строительства только потому, что без нее дело не пойдет. Производство динамита на заводе остановится без подачи электроэнергии, но этого недостаточно, чтобы потребовать от энергоснабжающей организации наличия лицензии на производство взрывчатых веществ.

Проектная документация, которую предоставляет заказчик, служит интеллектуальной основой строительства, но никогда, ни в теории, ни на практике, не отождествлялась с ним. Кроме того, ее готовит не заказчик, а обладающая лицензией проектная организация. Обязанности заказчика по договору - предоставить земельный участок, здания и сооружения, необходимые для ведения работ например, склады, бытовки, общежитие для рабочих , обеспечивать транспортировку грузов и т.

Заказчик может, конечно, снабжать стройку материалами и оборудованием, равно как и проводить контроль надзор за выполнением работ, однако ответственность за качество работ несет подрядчик, который поэтому может отказаться от негодных материалов оборудования заказчика п. Предусмотренные в ГК безусловные обязанности заказчика: предоставить подрядчику земельный участок, принять разумные меры к устранению возникающих препятствий, принять работы и оплатить их - сами по себе не угрожают безопасности работ или окружающей среде.

Поэтому, вопреки мнению Верховного Суда РФ, основания для отнесения действий заказчика по договору к строительной деятельности отсутствуют. Иначе обстоит дело, когда роль заказчика, предусмотренная в ГК, поручена на основании договора управляющей компании, которая занимается этим как предприниматель. В этом случае лицензия необходима, но не потому, что деятельность такой компании - составная часть строительства, а в интересах ее клиентуры, инвесторов, которые в ином варианте могли бы доверить свои деньги сомнительной структуре.

Именно в этом значении - организатора строительства, управляющего субъекта - и понимался заказчик-застройщик в ранее изданных правовых актах. Заказчиком по строительному подряду может быть только организация или индивидуальный предприниматель. Граждане в этом качестве выступать не могут, так как удовлетворение их бытовых и других личных потребностей посредством строительных работ оформляется договором бытового подряда.

Другая сторона договора, подрядчик, должен иметь лицензию, выдаваемую Госстроем РФ. Условием ее получения является, помимо квалификационных требований к персоналу, наличие у подрядчика принадлежащих ему на законном основании зданий, помещений, строительных машин, средств транспорта, инструмента и т.

Подрядчик должен иметь систему контроля за качеством выполняемых работ и выпускаемой продукции. Договор строительного подряда заключается в письменной форме. Он, что видно из его легального определения, консенсуальный, возмездный и двусторонне-обязывающий. Содержание договора включает его объект, то есть работу подрядчика, и предмет - результат работ.

Последним могут быть законченный строительством объект или реконструкция, расширение, техническое перевооружение имеющегося объекта. Помимо этого п. Это связано с тем, что на сооружении, например, жилого дома чаще всего заняты несколько подрядчиков, каждый из которых выполняет свою работу: один собирает "коробку" здания, другой монтирует лифты, третий налаживает и запускает отопительную систему и т.

Строительный подряд в данном случае предпочтительнее, так как капитальный ремонт - это те же строительные работы, но в более сложном исполнении. Он заключается в замене или восстановлении отдельных частей здания, кроме, понятно, полной замены фундаментов и несущих стен, и может сопровождаться, например, модернизацией здания и его перепланировкой. В подзаконных актах часто встречается выражение строительство "под ключ", но, как это принято в данной сфере правового регулирования, его значение неодинаково.

Иногда под ним понимают выполнение подрядчиком цикла: проектирование - строительные работы - сдача объекта в эксплуатацию. Вся разница с обычным строительным подрядом состоит, следовательно, в возложении на подрядчика проектных работ если у него есть лицензия и на этот вид деятельности либо обязанности вступить в договор с проектной организацией, освободив заказчика от связанных с этим хлопот. Другое понимание подразумевает возведение подрядчиком и ввод в эксплуатацию полностью готового объекта.

В договорах строительного подряда встречается условие о том, что подрядная организация, не ограничиваясь возведением объекта, должна в течение обусловленного договором срока эксплуатировать его, то есть обеспечивать его работу.

За это она получит от заказчика вознаграждение, а его интерес состоит в том, что в процессе такой начальной эксплуатации подрядчик устранит неизбежные неисправности. Но как бы ни варьировались объект и предмет договора, его основное содержание заложено в проектной документации, которой стороны должны следовать. Срок выполнения работ определяется в договоре на основе проектной документации. Статья ГК РФ предписывает указывать начальный и конечный сроки; в дополнение к этому соглашением сторон могут быть определены сроки завершения этапов работ, то есть промежуточные сроки.

Таких этапов, если иметь в виду строительство жилого дома, обычно пять: нулевой цикл котлован и фундамент , надземная часть коробка здания , монтаж инженерного оборудования, отделочные работы, благоустройство территории.

Подрядчик в силу диспозитивного правила названной нормы отвечает за нарушение всех перечисленных сроков. Для заказчика не так важно отступление от промежуточных, как от начального и конечного сроков. В Москве, например, он получает земельный участок под строительство на условиях краткосрочной аренды. И если стройка не начнется в приемлемый срок или затянется, власти вправе расторгнуть арендный договор с формулировкой "в связи с неосвоением участка в установленный срок".

На практике в договорах строительного подряда стороны в соответствии с проектной документацией указывают продолжительность строительства в месяцах, днях и исчисляют ее с даты подписания подрядчиком акта о передаче ему строительной площадки до момента приемки заказчиком завершенного строительством объекта. Начало работ, их производство и завершение подчиняются графику производства работ, который составляет приложение к договору.

Если в ходе строительства по каким-либо причинам возникает необходимость внести в него изменения, которые могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, то стороны должны согласовать их в письменной форме. Цена договора, то есть стоимость строительных работ, предопределена сметой, которая входит в состав проектной документации и предусматривает цену всего, что относится к строительству, - материалов, оборудования, транспорта и т.

Подрядчик, как утверждается в п. На самом деле смета становится для подрядчика обязательной не раньше, чем он выразит свое согласие с ней в рамках заключения договора строительного подряда. К этому следует добавить, что строительство, особенно крупных объектов, - слишком сложный процесс для того, чтобы во всех случаях уложиться в смету. Всегда есть опасность расхождения между проектом и реальной практикой и, как следствие, - необходимость в проведении дополнительных работ.

Решение об этом принимает заказчик, потому что такие работы оплачиваются за его счет. Подрядчик, который не дал знать заказчику о потребности в дополнительных работах, но, тем не менее, выполнивший их, лишается права на оплату.

Однако если, например, при прокладке тоннеля обнаруживается подземная река, которая грозит затоплением, и единственный выход - срочное укрепление стен, то работы могут быть выполнены и не дожидаясь согласия заказчика. Подрядчику в этом случае придется доказать, что приостановка работ привела бы к гораздо большим потерям, а при отсутствии доказательств он не получит платы за эти работы.

Данное правило, отраженное в ст. Первая состоит в том, что заказчик вообще не может вносить какие бы то ни было изменения в проектную документацию, если они относятся к так называемым обязательным утверждаемым положениям, отступление от которых при реализации проекта запрещено.

Среди них - архитектурно-градостроительное решение объекта, конструктивные, инженерные и технологические решения, обеспечивающие безопасность объекта и территории в период и после завершения строительства, а также все иные обязательные положения, установленные законодательством, градостроительными нормами и СНиП. Вторая оговорка сводится к тому, что предел стоимости дополнительных работ исчислен в п.

Предположим, что стоимость всей стройки равна млн руб. Заказчик в данном варианте вправе обязать подрядчика выполнить дополнительные работы на сумму в 10 млн руб. И если график его занятости не позволяет даже путем отодвигания сроков работ выполнить возросший объем, то упрек следовало бы адресовать авторам ст. Отсюда и возникает вопрос: обязан ли подрядчик продолжить работы по договору, если заказчик, получив от публичных властей все необходимые разрешения и согласования, заказал проектной организации изменение проекта и его новый вариант требует от подрядчика гораздо больших усилий.

ГК не дает прямого ответа на этот вопрос, но лежащие в его основе принципы равенства сторон и свободы договора заставляют прийти к выводу о том, что подрядчик может отказаться от исполнения договора на новых условиях, если сочтет это для себя невыгодным или просто не в состоянии его выполнить.

Инициированные заказчиком и произведенные подрядчиком дополнительные работы должны быть оплачены. В ходе строительства возможна ситуация, когда стоимость работ по договору возрастает по причинам, не зависящим от подрядчика. Он, например, использует арендованную технику и ее собственник повысил арендную плату, или возникла необходимость привлечь к работам большее число персонала, чем предполагалось и пр. Тогда подрядчик вправе на основании ст.

Описание документа. Договор на ремонт помещений на практике заключается часто, ведь любому помещению, длительное время находящемуся в эксплуатации, обязательно понадобится ремонт рано или поздно.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. С точки зрения инвестиционного процесса постройка объекта - завершающая стадия вложения средств, после чего он вводится в эксплуатацию и, рано или поздно, находит свое место на рынке либо остается памятником несбывшимся ожиданиям. Строительный подряд - договор, самым тесным образом связанный с публичным правом, потому что его результат - создание недвижимости или, по крайней мере, ее изменение реконструкция, например. Недвижимость всегда стоит на земле, а поскольку она - самая большая материальная ценность для любого государства, то особый интерес власти к такому подряду вполне объясним. Эта мысль станет еще понятнее, если взять за результат подряда предприятие.

Текущий и капитальный ремонт в образовательных учреждениях

Гусев А. В ходе текущей финансово-хозяйственной деятельности учреждения силовых ведомств в целях поддержания нормальных технико-эксплуатационных характеристик закрепленных за ними зданий и сооружений осуществляют текущий и капитальный ремонт, а иногда реконструкцию и строительство новых объектов основных средств. Поговорим о том, на что следует обратить внимание учреждениям при проведении ремонтных работ. Перед тем как непосредственно переходить к проведению ремонтных работ, учреждению следует определить, к какому типу будут относиться выполняемые работы: к капитальному текущему ремонту или реконструкции.

О некоторых вопросах, связанных с проведением ремонтных работ

Источник: Журнал " Учреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложение ". Лето — это пора ремонтных работ в образовательных учреждениях. На этот период, как правило, планируются текущие и капитальные ремонтные работы. От того, какой вид работ будет выполняться, зависит форма их финансирования.

.

.

§ 4. Договор строительного подряда

.

.

.

От того, какой вид работ будет выполняться, зависит форма их финансирования. Ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). Согласно договору предусмотрена 30%-я предоплата.

Договор на текущий ремонта помещения (офиса)

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Полина

    Тарас, будьте добры, разъясните новый закон, шо наши депутаты приняли на днях во 2 чтении. Якобы, о банкротстве физических лиц. Очень интересно

© 2018-2019 er-ozery.ru