+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие правила перевода квартиры из жилого фонда в нежилой

Какие правила перевода квартиры из жилого фонда в нежилой

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перевод квартиры в нежилое помещение советы

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Мои документы". Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод квартир домов в нежилое помещение на сегодня одно из найболее востребованных направлений операций с недвижимостью. Не секрет, что такая востребованность обуславливается тем, что стоимость нежилого помещения почти в 2 раза превышает стоимость квартиры как жилого помещения, а стоимость аренды превышает в несколько раз. Поэтому, перевод жилой недвижимости в нежилой фонд является довольно выгодным капиталовложением в недвижимость. Также, мы оказываем помощь в поиске квартир в г.

Киеве с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. При этом, стоимость услуг по переводу рассчитывается для каждого объекта индивидуально, поскольку ее размер зависит от местонахождения и площади квартиры, желаемого функционального назначения офис, магазин, салон и. Сроки перевода также сведены к минимуму: от 1,5 мес. Киева, учитывая длительность работы и наработанный опыт наших сотрудников в этой сфере.

Более подробную информацию о переводе в нежилой фонд, расчете стоимости работ по переводу Вы сможете получить по нашим телефонам или посетив наш офис. Звоните нам: Вопросы перевода жилых помещений квартир в нежилой фонд в г. Киеве регулируются ст. Заявитель подает собранные документы в местную районную администрацию исполком на получение согласия на перевод. Отрицательное заключение местной администрации будет основанием для отказа в переводе.

При этом перечень причин для отказа законодательством не определен. В случае положительного заключения, поданные заявителем документы передаются местному органу градостроительства и архитектуры.

Орган градостроительства и архитектуры также рассматривает документы и готовит Проект распоряжения на перевод. В случае своего не согласия, орган градостроительства и архитектуры готовит письменный отказ в переводе и возвращает документы заявителю. В случае получения положительного заключения органа градостроительства и архитектуры, заявителю предоставляются документы для оформления в управлении экономики и инвестиций документов по уплате в бюджет Сумм паевого взноса в связи с переводом.

После уплаты паевого взноса документы передаются в местную администрацию исполком для подписания Проекта распоряжения на перевод квартиры в нежилое помещение. На основании распоряжения на перевод проектантами по заказу заявителя готовится Проектная документация на реконструкцию перепланировку квартиры как нежилого помещения и обустройство отдельного входа. После утверждения проектной документации заявителем подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля документы О начале выполнения строительных работ на их регистрацию Инспекцией.

После проведения строительных работ заказывается Техническая инвентаризация квартиры как нежилого помещения в Бюро технической инвентаризации БТИ. Далее собранные документы, включая распоряжение на перевод, утвержденный проект, технический паспорт, подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля На ввод квартиры в эксплуатацию как нежилого помещения. После проверки соответствия строительных работ утвержденному проекту, заявителю выдается Сертификат соответствия аналог акта ввода в эксплуатацию.

При установлении несоответствия строительных работ проекту, Инспекция отказывает в вводе квартиры в эксплуатацию и дает предписание на устранение допущенных нарушений. До их устранения ввести квартиру в эксплуатацию нельзя. После ввода в эксплуатацию квартиры оформляются документы на получение Свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

Полученное свидетельство о праве собственности подлежит Регистрации в местном БТИ с г. Учитывая сложность и запутанность процедуры перевода квартир в нежилые помещения, чтобы не получить отказа в переводе на каждом из перечисленных этапов, рекомендуется поручить выполнение перевода в нежилой фонд специалистам, имеющим положительный опыт и реальные результаты работ в этой области. По общему правилу ст. При этом, жилищное законодательство содержит только 2 основания для перевода жилого помещения в нежилое, а именно:.

На практике, первое основание для перевода практически не встречается, поскольку очень проблематично по санитарным и строительным нормам доказать непригодность квартиры для проживания. К основным требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям, для их перевода в нежилой фонд относятся:.

Для получения распоряжения о переводе квартиры в нежилое помещение с обустройством отдельного входа необходимо собрать и предоставить следующие документы:. Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам. Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм ГСН.

Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления. В статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия. Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону. Указанные положения позволяют переводить жилье в нежилой фонд для коммерческого использования.

Правила перевода утверждают местные органы самоуправления. Действующие в городах Украины в году положения опираются на общую правовую базу и в целом аналогичны.

Пример системы перевода объектов жилого фонда в нежилой — правила, принятые в столице. Интенсивный перевод квартир в нежилой фонд в годах стимулировал власти Киева урегулировать процесс.

Правила Положения распространяются на объекты недвижимого имущества — весь жилой и нежилой фонды, находящиеся на территории города Киева, независимо от их балансовой принадлежности и форм собственности. Для перевода жилых помещений и домов в нежилые, их владельцы подают заявление в центр предоставления административных услуг. Если владельцы не планируют в дальнейшем реконструировать помещение, они заявляют о переводе помещения без определения функционального назначения. При переводе в нежилое помещение с учетом дальнейшей реконструкции, владельцы подают заявление, в котором учитывается определение функционального назначения помещения после реконструкции.

Перевод жилых помещений и домов в нежилые, описан в разделе 3 Положения. Если совладельцы жилых помещений — дети или недееспособные лица — для перевода таких объектов требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Заявленные для перевода в нежилой фонд помещения в многоквартирном жилом доме должны отвечать таким требованиям:. Расположение — в цокольных, на первых и вторых этажах. При этом обязательны условия, что квартира расположена непосредственно над нежилым помещением, но не выше второго этажа. Расположенные на третьем этаже квартиры можно переводить для использования под мастерские и студии творческих союзов. Объект перевода должен иметь техническую возможность соорудить пандус для доступа инвалидов, отдельный вход и эвакуационный выход.

Эти входные-выходные группы должны быть изолированы от жилой части и других помещений в доме. Перевод жилого помещения в нежилое разрешен при обязательном условии: владелец и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством. А также в том случае, если в этом жилом помещении никто не проживает.

В многоквартирных домах, в переведенных в нежилой фонд помещениях и квартирах, запрещено размещать:. Для перевода квартиры в нежилой фонд ее владелец подает в центр предоставления административных услуг письменное заявление. Если планируется перевод без определения функционального назначения, вместе с заявлением владелец подает такие документы:.

Акт обследования должен отвечать требованиям закона и действующего законодательства. Владелец подает документы и заявление о переводе жилья в нежилой фонд в центр предоставления административных услуг.

Специалисты центра должны за два дня обработать документы и передать их в Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации далее — Департамент. Специалисты Департамента работают с документами пять дней. Если препятствий для перевода объекта в нежилой фонд нет, в Департаменте утверждают решение. Далее разрешительный документ поступает в центр административных услуг, а оттуда — заявителю. Заявления отклоняет столичный Департамент градостроительства и архитектуры.

Основанием для отказа могут быть такие факторы:. Департамент градостроительства и архитектуры выдает отказ в письменной форме, где объясняет причины негативного решения. Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде. Департамент градостроительства и архитектуры выдает разрешение на перевод жилья в нежилой фонд без определения функционального назначения. Если для использования в коммерческих целях требуется реконструкция помещения, собственник подает в центр административных услуг заявление об определении функционального назначения с конкретным указанием типа — магазин, склад и др.

По правилам ГСН А. На основе заявления Департамент градостроительства и архитектуры выдает градостроительные условия и ограничения на проведение работ. Если цель реконструкции — сооружение отдельной входной группы — необходимо получить градостроительные ограничения и условия для прилегающего земельного участка по нормам ГСН А.

Заявитель получает из департамента набор условий для составления проектной документации по данному объекту. Пакет документов включает:. Далее собственник вносит данные по объекту в полученные документы. В таком виде пакет документов представляет собой задание на проектирование. На его основе владелец помещения заказывает проект реконструкции. Имея проектную документацию, владелец подает в Государственную архитектурно-строительную инспекцию заявление на оформление декларации о начале строительных работ.

Выяснить особенности перевода квартир из жилого фонда в нежилой и задать интересующий вопрос тем, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация. Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

Для начала необходимо Собрать документы. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности. После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом.

Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент. Технический паспорт помещения с техническим планом. Заключение пожарного надзора.

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

Справка ДЕЗ.

Эта услуга востребована среди предпринимателей, приобретающих имущество жилого фонда квартиру на нижних этажах высотного дома или отдельный дом для того чтобы разместить там магазин, офис, парикмахерскую, компьютерный клуб и т. Использовать жилую собственность в коммерческих целях запрещено законом, поэтому перевод в таких случаях обязателен. К жилому фонду относят помещения, которые: расположены в жилой зоне; находятся в хорошем состоянии не имеют повреждений, нарушающих несущую способность, и других разрушений ; оснащены канализацией, электричеством, газом, отоплением и водоснабжением; сконструированы с учетом норм шумоизоляции, освещенности, воздухообмена; соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, техническим и пожарным правилам.

Перевод жилого помещения в нежилое в Екатеринбурге Перевод жилого помещения в нежилое в Екатеринбурге Поделиться Перевод жилого помещения в нежилое в Екатеринбурге вопрос не простой. В современной России все больше людей хочет заниматься собственным бизнесом, что остро ставит вопрос о свободных рабочих помещениях по доступной цене, вот тогда и необходим перевод жилого помещения в нежилое. Почти все нежилые помещения в удобном для бизнесмена районе, как правило, уже заняты, и проблема начинает решаться путем перевода из жилого фонда в нежилой. Бывают и противоположные ситуации, когда, например, большая организация, имеющая много неиспользуемого пространства, решает перевести его в жилой фонд, оборудовать там комнаты или квартиры и поселить туда своих сотрудников. Все торговые точки и офисы, которые сегодня можно встретить в цокольном и нижнем этажах жилых домов, были выведены из жилого фонда и переоборудованы под коммерческие нужды, в отношении их произведен перевод в нежилое помещение. Это сегодня высотные дома изначально планируются так, чтобы на первых этажах располагались бутики, медицинские центры и магазины, а старый жилой фонд требует проведения особых действий для этой цели.

Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

Перевод квартир домов в нежилое помещение на сегодня одно из найболее востребованных направлений операций с недвижимостью. Не секрет, что такая востребованность обуславливается тем, что стоимость нежилого помещения почти в 2 раза превышает стоимость квартиры как жилого помещения, а стоимость аренды превышает в несколько раз. Поэтому, перевод жилой недвижимости в нежилой фонд является довольно выгодным капиталовложением в недвижимость. Также, мы оказываем помощь в поиске квартир в г.

Жилой фонд в нежилой

В Киеве изменили правила перевода жилой недвижимости в нежилую. Теперь весь процесс стал проще. Как перевести жилое помещение в нежилое и какой порядок действий установлен, узнавал портал столичной недвижимости realty. Киевские власти упростили перевод жилой недвижимости в нежилую. Статья по теме: Изменения законодательства в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки купли-продажи в Украине. Документ определяет механизм реализации права на смену статуса недвижимости с жилого в внежилой, если это не запрещено законодательством.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Когда можно обойтись без перевода Этапы проведения работ Первый этап — сбор документов и получение разрешения.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Вопрос о праве собственников отменить принятое ими ранее на ОСС решение, сложнее, чем кажется. Практика сложилась противоречивая. Проанализируем, как подобные дела разбирают суды. Константин 29 мая в Вам нужно еще раз внимательно прочитать законопроект. Отменить Отправить.

Пивбар за стенкой

Основное правило остается в силе - за перевод квартиры в нежилое помещение должны проголосовать более половины собственников квартир в доме. Однако появляются важные нюансы, которые меняют процедуру и существенно осложняют для бизнесменов получение одобрения жильцов. Так, магазины, парикмахерские, аптеки и кафе можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия жильцов. Новый порядок сделает процедуру перевода квартир в нежилые помещения более справедливой.

Этим документом вносятся поправки в ЖК РФ касательно порядка перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое. Соответственно, теперь для перевода жилого помещения в нежилое нужно проводить общее собрание собственников помещений в МКД. В доме, где только 1 подъезд, решение может быть принято большинством голосов от общего числа голосов собственников, которые участвовали в собрании.

Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм ГСН. В статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия. Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону. Правила перевода утверждают местные органы самоуправления. Пример системы перевода объектов жилого фонда в нежилой — правила, принятые в столице. Интенсивный перевод квартир в нежилой фонд в годах стимулировал власти Киева урегулировать процесс. Правила Положения распространяются на объекты недвижимого имущества — весь жилой и нежилой фонды, находящиеся на территории города Киева, независимо от их балансовой принадлежности и форм собственности. Для перевода жилых помещений и домов в нежилые, их владельцы подают заявление в центр предоставления административных услуг.

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в Если для перевода квартиры в нежилое помещение.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

.

Перевод в нежилой фонд 2019

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эвелина

    С каждым днём всё радостее жить! ??

  2. kritemretib

    Очень актуально сейчас! Хотя врачи сами не знают какие у нас есть права, сразу начинают кричать если начинаешь речь о своих правах

© 2018-2019 er-ozery.ru