+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Где взять денег Шаг первый. Необходимо определить стоимость своей квартиры. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок продажи ипотечной квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке: опыт реальных сделок

Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет. Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться.

В общем, опыт в продаже у меня достаточный. Сама схема продажи ипотечной квартиры не сложная и подходит практически при любом банке. Но придется попотеть, чтобы грамотно все реализовать. Поэтому сначала внимательно прочтите пример ниже, а после него уже переходите по ссылкам. Объясню на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. Покупателям нужно передать собственникам тыс.

Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате.

Остальные 2,1 млн. Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой их большинство. Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них я подробно и поэтапно расписала: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.

Перейдите по ссылкам выше, внимательно прочтите статьи и скорее всего вы решите — продать ипотечную квартиру довольно сложно. Поэтому советую обратиться к специалисту, который полностью организует всю продажу — от снятия обременения с квартиры до составления расписки о получении денег. Для этого напишите юристу, у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Продать заложенную квартиру возможно, но для этого необходимо согласие банка. Кроме того, следует подготовиться к небыстрой и непростой процедуре. Первый шаг — договориться с банком. Первое, что нужно сделать, это поговорить с банковским сотрудником по вопросу условий, на которых банк согласится на продажу квартиры.

Следует подготовиться к этому разговору, потому что банк непременно будет интересоваться причинами такого решения.

Однако, при наличии моратория на погашение кредита досрочно, будет невозможно продать квартиру. Лишь после снятия моратория можно обсуждать продажу заложенной квартиры.

То, что банк интересуется личными делами клиента, можно понять. Он уже одобрил вас как первоначального должника, произвел оценку своих рисков и вашей платежеспособности.

Оценивать нового заемщика на ту же квартиру банк не заинтересован. При этом любая сделка для своего проведения потребует времени. Скорее всего, банк настоит на заключении с покупателем нотариально заверенного предварительного соглашения. Благодаря этому документу покупатель обратится с иском в суд о принуждении к договору купли-продажи жилплощади.

И на это уйдет немало времени. Самостоятельная реализация. Вслед за получением согласия банка и установлением суммы долга по кредиту на конкретную дату следует заключение в нотариальном порядке предварительного соглашения с покупателем квартиры. Покупатель оплачивает ваш долг по кредиту, перечислив расчетный счет залогодержателя кредитной организации соответствующие денежные средства.

Теперь вы остаетесь с закладной и банковским документом об отсутствии кредитного долга. В пределах срока, обозначенного в предварительном договоре, вам следует в регистрационной службе зарегистрировать:. Освобождение продаваемой квартиры от обременения; Изменение собственника ипотечной жилплощади; Договор купли-продажи.

Сумму разницы между долгом по кредиту и стоимостью квартиры в день совершения сделки закладывают в депозитарную ячейку банка любого. Доступ к ячейке станет открытым, как только договор пройдет регистрацию. Сопровождение сделки банком. Эта схема похожа на предыдущую с той разницей, что банк сопровождает сделку, дает свою депозитарную ячейку, сам выходит на регистрационную службу.

Денежные средства покупателя для погашения кредита вносятся в ячейку данного банка. При этом разница между кредитом и оговоренной стоимостью квартиры помещается в другую ячейку банка в соответствии с обычными условиями сделки по купле-продаже жилища. О погашении кредита банк сообщает в регистрационную службу, затем передает закладную, и сделка с переходом прав регистрируется.

Только после этого вы получаете разницу средств, заложенных в ячейке банка. Продажа кредита. Этот способ продажи предполагает, что банк, одобрив нового заемщика, оформляет на него существующий кредит.

Оформляется соглашение, по которому долг переходит к покупателю новому собственнику. У него возникает право собственности на жилье, проданное вами, и обязанность оплачивать банковский долг. Таким образом, он заступает на место нового должника, сохраняя квартиру в залоге у банка.

На практике некоторые банки вообще не разрешают продажу заложенной квартиры. Но банки, дающие такое разрешение, предварительно всеми доступными методами отговаривают клиента от этого шага.

Применяются даже серьезные штрафные санкции. Встречаются, хотя и редко, более тяжелые случаи, когда банк не разрешает должнику самостоятельно продавать квартиру, а сразу выставляет ее по ликвидной стоимости на аукцион. Имеет смысл заранее поинтересоваться схемами поведения банка со своими должниками. Это финансовый актив, которым можно воспользоваться. Процедура продажи ипотечной недвижимости имеет множество нюансов. В итоге продавец получает свободу от кредита и деньги — если стоимость жилья превышает долг перед банком.

Как проходит купля-продажа квартиры по ипотеке? Какие действуют законодательные ограничения на сделки с залоговой недвижимостью?

По закону продать купленную в ипотеку квартиру можно только с согласия банка-кредитора. Если это условие соблюдается, никаких юридических препятствий отчуждению собственности в пользу покупателя не будет.

В данной статье речь идет о продаже по инициативе заемщика, потому что такой вариант встречается чаще. Досрочное погашение возможно при наличии денег. Заемщик продал другое жилье, дачу или машину или накопил, теперь он может себе позволить расплатиться по кредиту. Минус — часто в договоре ипотеки указывается сумма штрафа за досрочное погашение. Однако пени всегда меньше, чем переплата с погашением процентов и страховки. После того, как заемщик досрочно выплачивает долг, банк снимает обременение, и квартира становится полноценной собственностью гражданина.

Теперь ее можно продавать, менять, дарить и сдавать в аренду — кредит погашен, банк не имеет на собственность экс-заемщика никаких прав.

В этом способе хорошо все, кроме одного — не у всех есть необходимая сумма наличными. Можно взять другой кредит для погашения ипотеки — потребительский, без залога.

Если процедуру продажи осуществляет банк, скорее всего цена на жилье будет занижена. Нередко имущество выставляется на торги, где цену сбивают ниже рынка. Реализация залоговой квартиры в связи с длительными сроками оформления права собственности и без того происходит с дисконтом. Порядок продажи квартиры через банк не требует активного участия должника. Но сделка может затянуться из-за формальностей в работе кредитной организации.

Сколько времени потребуется, сказать трудно. Однако любое ускорение будет означать уменьшение конечной стоимости квартиры.

Самостоятельная продажа не противоречит законодательству: покупатель и продавец в любом случае уведомляют банк о своих намерениях. На всех этапах банк активно участвует в судьбе квартиры, пока долг за нее не будет погашен. Сроки сделки несколько дольше, чем для обычной продажи — до 2-х месяцев, о чем необходимо заранее уведомить покупателя.

К тому же на время регистрации права покупатель находится в подвешенном состоянии: деньги у него уже забрали, а право собственности он еще не получил. Но это психологический барьер: если сделка не пройдет регистрацию, покупатель просто заберет свои деньги из ячеек без потерь. Последний вариант — продажа долговых обязательств. Если квартира приглянулась покупателю, но у него нет наличных, ему следует подать заявку на ипотеку в ваш банк.

Если кредитор одобрит нового заемщика, останется только переоформить документы и забрать разницу между задолженностью и вырученной стоимостью квартиры. Продажа квартиры с обременением по ипотеке с точки зрения покупателя связана с хлопотами и ожиданием. Зато есть плюсы:.

Подсластить эту пилюлю может возврат излишне уплаченного налога от выплаты ипотеки за предыдущие годы. Если в приобретении жилья был задействован материнский капитал, недвижимость по закону должна в равных долях принадлежать всем членам семьи. Материнский капитал может быть использован для погашения части или всего жилищного кредита в любое время — при оформлении ипотечного договора или позже.

Предлагаем рассмотреть тему: "как продать ипотечную квартиру" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя — кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще?

Сложно ли продать ипотечную квартиру

Заключение А можно ли продать? Такой вопрос довольно часто задают как юристам, так и менеджерам банка. Да, реализовать такой объект недвижимости возможно. Это чуть сложнее, чем продать жилье без обременения, но вполне реально. К тому же, ст. Но прежде, чем начать продавать такое имущество, учтите, что при совершении подобной сделки существует ряд нюансов, о которых стоит знать: До тех пор, пока вы платите ипотеку, квартира находится в залоге у банка. Дорогие читатели!

Можно ли продавать квартиру в ипотеке

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке Статья обновлена: Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Дорогие читатели!

Продать можно, но с согласия банка. Так как квартира находится в залоге у банка, то распоряжаться квартирой можно только с согласия банка.

Бытует мнение, что квартиру, на которую оформлен ипотечный кредит, продать нельзя. На самом деле это мнение ошибочно. Продать квартиру сложно, но можно. Зачем продавать ипотечную квартиру? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Если вы взяли ипотечный кредит и купили жилье, это не значит, что купленную вами квартиру нельзя продать.

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Прощай, ипотека: Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Самостоятельная продажа Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру.

Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет.

Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться. В общем, опыт в продаже у меня достаточный. Сама схема продажи ипотечной квартиры не сложная и подходит практически при любом банке. Но придется попотеть, чтобы грамотно все реализовать. Поэтому сначала внимательно прочтите пример ниже, а после него уже переходите по ссылкам. Объясню на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. Покупателям нужно передать собственникам тыс.

Законная и безопасная схема подходит при любом банке Статья.

Способ продажи квартиры в ипотеке

.

Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую

.

Покупаем квартиры находящиеся в ипотеке

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сигизмунд

    Здравствуйте! А что скажите по поводу Мос. Области?

© 2018-2019 er-ozery.ru